LTV同様に証券化の優劣を見分けるための指標。年間の元利返済に対する年間の純収益の割合を数字で表したもの。一般的には年間純収益÷年間元利返済金で求める。例えば年間1,000万円の純収益を確保できる不動産に対して、年間元利返済額が800万円の場合、DSCRは1,000÷800＝1.25となる。