賃貸借契約の際に借主が貸主に一定の金額を無利息で預け入れる金銭（預託金）のこと。法律的には賃料の不払いなどのテナントの債務を担保する金銭とされている。
金額は需給関係や地域などによって異なるケースが多い。敷金や保証金の内、一定額を賃料に加えて支払う方式もある。返還時期は賃貸借契約が終了し、契約書に定められた期間内。