合理的な市場で形成される正常な市場価値を鑑定士などが的確に把握することを中心とする作業。一般に次の手順で行われる。

1.鑑定評価の基本的事項の確定
2.処理計画の策定
3.対象不動産の確認
4.資料の収集および整理
5.資料の検討および価格形成要因の分析
6.鑑定評価方式の適用
7.試算価格または試算賃料の調整
8.鑑定評価額の決定
9.鑑定評価報告書の作成