鑑定評価によって求められる不動産の価格。この価格を求める方式には、不動産の再調達原価に着目する原価方式、取引事例や賃貸事例に着目する比較方式、不動産から生ずる収益に着目する収益方式の三方式がある。鑑定評価を行う場合は原則として三方式が併用される。
ただし、案件によっては三方式を併用することは不可能でその一または二方式だけによることもある。各方式の適用によって導き出された価格を試算価格という。この試算価格を総合調整して最終的に決定した評価額が鑑定評価額である。