建物の各階の床面積の合計。各階の床面積は外壁または柱の中心線で囲んだ面積となる。吹き抜け部分は、床がないため床面積には含まれず、バルコニーの先端から2メートルまでの部分も含まれない。駐車場や地下室を設ける場合は緩和措置がある。
駐車場を設ける場合は駐車場の面積が全床面積の合計の1／5未満、地下室部分については、全床面積の合計の1／3未満ならば床面積に含まれない。