「多機能トイレも各フロアに2室用意しています」（神山氏）

13階には、テナント専用のビジネスサポート施設を集積させる。

「ウェルネスを意識しながらビジネスをサポートする空間となります。『カフェテリア』では、全180席を用意し、ワーカーの健康的な食生活をサポートします。ランチタイム以外はワークスペースとしてテナントの皆様は無料で利用できます」（大野氏）

13階カフェテリア

同フロアには「ラウンジ」「貸会議室」も備える。

「コンシェルジュ付きのラウンジは大切なお客様をお迎えするための待合い、会議の事前擦り合わせ、貸し切りパーティなどさまざまな用途に利用できます。ミーティングルーム6室は12人～20人が使用できる施設になります。13階の貸会議室と4階のカンファレンスを活用することで、オフィススペースを効率よく使っていただければと思います」（越部氏）

28階には屋上庭園を配置する。

「ワーカー同士でコミュニケーションを深めるための場として用意しました。自然を感じられる環境がワーカーのウェルネスにプラスの効果を与えます。今後の多様な働き方を考える上で必要な要素となると思っています」（大野氏）

屋上庭園

ゼネコンとしての技術力を最大に活かした設計を行った

構造面では、高さ150ｍを超える超高層ビルでは希少な「コアウォール免震構造」を採用。国内トップクラスの耐震性能を有している。

「1階の地盤面に設けた免震層により、敷地の大部分を免震構造としています。地震時の揺れも一般的な鉄骨造制振の1/4、鉄骨造免震の1/2に抑えます。後揺れ時間も10秒程度で、衝撃を最小限に止めます。建設会社としての矜持と技術力で国内トップクラスの耐震性能を持つ大規模賃貸ビルを目指しました」（越部氏）

「広場も免震範囲となります。災害時にこの広場は帰宅困難者の一時滞留場所として提供します。そのためには広場も安心・安全を確保する必要があったのです」（大野氏）

電力供給は、通常時は3回線スポットネットワーク受電を採用。建物への安定した電力供給を行う。送電トラブルや停電時には、災害に強い中圧ガスを利用したコージェネレーションシステムと大容量オイルタンクによる非常用発電によって電力供給を可能とする。

「自然換気設備である『エコボイド』の採用は環境配慮と感染症対策の特長の一つとなります。自然換気は昨今のコロナ禍で必要性が高まっているもので、当ビルでは各フロアに自然換気口を設置し、エコボイドから排気することでオフィス内に新鮮な空気を取り込んでいます」（越部氏）

そして過去に同社が積極的に行ってきた開発同様に、人と環境に優しいエネルギー設計を導入している。

「国内トップクラスの環境性能を誇る大規模賃貸ビルを目指して、今までの当社開発物件をさらにバージョンアップさせた性能となっています」（大野氏）

ZEB Ready、LEED GOLD、CASBEE Sランク、BELS★★★★★、DBJ Green Building認証、東京都建築物環境計画書制度性能評価「段階3」といった多くの認証取得を進めていく。

「『CASBEE Sランク』は、建材に低酸素型のコンクリートを採用するなど、施工段階でもCO2削減に寄与しています。超高層の複合用途ビルにおけるSDGs対応版でのCASBEE-建築（新築）にてSランク認証取得は本件が日本初となります。加えて、建物全体でのZEB Ready取得も日本初です。工事中はもちろんのこと、運用中の電力も再生可能エネルギー由来の電力（RE100）を導入します」（神山氏）

その他、下記も大きなポイントである。

• 緑化によるクールスポットの形成
• 電動ブラインドによる日射遮断
• 快適な空気循環を提供する潜顕分離空調システム
• 中水再利用可能な節水型衛生器具
• 昼光利用制御・人感センサー制御によるエネルギーの効率化
• 外装ルーバー・バルコニーによる日射遮断
• 太陽光パネルによる日射遮断
• 次世代エネルギーの水素を活用した発電・蓄電

これら再生可能エネルギー由来電力の導入により、テナント企業の脱炭素経営をサポートしていく。

京橋という街の快適性と心地よいワークプレイスを提供する